家づくりのひとときブログ
2016.08.29

こんにちは、小林です。

昨日、お問い合わせいただいたお客様が土地の購入の手順はどうなるの?と

質問をいただきましたので、その内容をこのブログの皆さまにもお伝えしようと思います。

 

良い土地がうまく見つかり、「ここにしよう!」と決めたとしましょう。

もちろんですが、この時には、資金計画ですべて金額も整っているという条件です。

資金計画などのお話しはまた機会があればお話ししますね。

 

土地を決めた。

他に売れていないかどうか確認して、押させてもらいます。

値段交渉はこの後です。

買い付け証明書を書く。

これは「○○の土地をこの値段で買います」という、売主に対する宣言書のようなものです。

法的な拘束力はありませんが、信用と信用で結びついています。

意思確認の書類です。

この書類をもって、不動産屋さんの担当さんが売主さんに話をしてもらいに行きます。

売主さんも動き出しますので、「やっぱ、やーめた」というのはまずいですから

ここにくるまでにその土地でいいのか?決心を固めてくださいね。

キャプチャ買い付け

 

土地の契約。

互いに話が決まったら、購入の契約を結びます。契約書の締結です。

土地の諸条件を書いた重要事項説明書の読み上げもここで行います。

この時に土地代金の5パーセントから10パーセントほどの手付金を支払います。

この段階では、住宅ローンは確定していませんので、契約書には、「ローン特約」と

いって、ローンが通らなければ解約ができる特約を付けてもらいます。

ローンが通るかどうかは、金利電卓という計算機でおよその目途は確認できます。

銀行でも「事前審査」という形で合否を確認することができます。

このあたりはいくつかのパターンがありますので、改めてお伝えしますね。

 

住宅ローンが合格。

「事前審査」「本申し込み」「金消契約」が整い次第 次は土地の決済になります。

 

土地の決済。

決済では、残りの金銭をお支払いすると同時に

「土地の権利書」の名義の書き換えを行います。

 

権利書ですから、法務局で登記を変更してもらいます。ほとんどの場合、司法書士の先生に

お願いして、銀行で振り込みと同時に名義の変更を行います。

土地の決済を「同時決済」なんて呼ぶのもこういったところからなんですよ。

 

そして、ここから、地盤調査、地鎮祭、基礎、上棟・・・と

進んでいきます~

 

ただし、この時点で間取りや建物のすべての事が決まっているとは限りません。

 

中には、「土地だけ買って、住宅会社はそれからゆっくり決める」という

方もお見えになります。

 

しかし、住宅ローンは土地決済を行い、ローンを実行させると、翌月からローンの

支払いが始まってきます。

 

その月からお引渡しまでの間、家賃住まいのお客様は二重で支払いになりますので

注意してくださいね。

 

土地

 

小林でした。

 

 

 

 
 
2016.08.28

こんにちは、小林です。

 本日、I様 お引渡しおめでとうございます。

 本当にありがとございました。

 これからが本当のお付き合いの始まりです。

お渡し

どうぞよろしくお願い致します。

これからもお時間あるときは見学会や事務所に遊びにきてくださいね。

本日はみんなのブログでも紹介してます、大工教室でした。

たくさんの方にお越しいただき本当にありがとうございました。

 笑顔たくさんの写真などはまたみんながブログにアップしてくれると

思いますので、僕は視点を変えてみます。

大工教室大工教室といいますが、

そもそもいつから大工と呼ばれるようになったのでしょうか?

みなさんご存じですか?

一説によりますと

元々、大工は中世までは

「番匠(ばんじょう)」又は「木工(こだくみ)」

と呼ばれていました。

これとは別に「大工(おおいたくみ又はだいく)」

という名称があり、

木工寮(こだくみのつかさ又はもくりょう=律令制で定められた役所で建設工事を担当した)

などに所属する各技能職種の最高位の技術官の官名として使われました。

従って、

「大工」は番匠だけでなく、土工や瓦工や、建築に直接関係の無い技能職種にもいました。

同様に次長にあたる官名で「少工(すないたくみ)」という位もありました。

ところが平安時代以降、徐々にですが、建物工事1件ごとの技術責任者を「大工」と

呼ぶようになっていきます。

設計者+現場所長のようなものですが、

木造建築がほとんどであった当時としては当然のことながら、

「大工」に番匠出身者が就任することが多く、

そのために

「大工」=番匠

の意味に変わっていきました。

江戸時代にはすでに建築木工職人を「大工」と呼ぶのが普通になっていました。

ちなみに江戸っこの発言では、「デエク」だそうですよ。

あっ!そういえば、サティスの中澤さんもよく、デエクさんデエクさんといいってます。

IMG_6588

冗談で言っているのかと思ったら、意味があったんですね。笑

小林でした。

 
 
2016.08.27

畳の縁を踏まないように」と注意された事ありませんか??

 

みなさま、こんにちはサティスホームの小林です。

 幼いころ、よく両親や親せきや近所のおじさんたちに注意された記憶があります。

 理由もわからず(特に理由も教えてもらうこともなく)そういうものだと思っていました。

 

みなさま!理由を知ってらっしゃいますか?

 

 畳の縁の柄や模様は、その畳に座る人の身分で決められていたんです。

 最高位の天皇や皇后さまが座る畳は、

うんげんにしき (1)

繧繝錦(うんげんにしき)の縁を使います。

赤・黄・紫などの色にひし形や花菱縞などの模様を織っています。

 

あっ!お雛さんの親王が座っている華やかな御座がそうですよ。

うんげんにしき (2)

 

高羅縁

貴族や公家が座る畳は高羅縁。

白の綾地に黒で雲や菊花などの文様を織っています。

 紋の大きいものは大臣、小さいものは大臣以下と決められていたそうです。

 神社や寺、武家や商家の格式にもよって、縁に家紋を入れたりします。

 

 

つまり

 

 

縁はその家を表す大事なシンボルなのです

 その縁を踏むことは先祖をないがしろにすることと同義になりますね。

 その教えの根底には相手を敬い、思いやり、人やものとの関わりを大切にする心があるのですね。

なので、畳の縁は踏まないようにしましょうね。

 

小林

 

 
 
2016.08.26

みなさま、おはようございます。

小林です。

8月26日はラジオの日です。

ポートウェーブ76.8

IMG_6523

16:30 現役工務店社長が語る楽しい業界ウラ話

ぜひお聞きくださいね。

IMG_6524

ラジオでもお話しさせていただいておりますが、

8月28日は、木工教室~

無題-300x212

 

楽しみだ!

 

ご参加は自由で先着順です。

 

ぜひ遊びにきてくださいませ。

 

小林でした。

 
 
2016.08.25

みなさま、こんにちは、サティスホーム 小林です。

オリンピックの終わりましたね。

リオロスの方もおおいんじゃないでしょうか?

僕は心にぽっかり穴が空いた気分です。

早く4年後の東京オリンピックにならないかな?

オリンピックのあとはW杯最終予選です!!

僕は小さいころ、毎日、毎日、ボールを追いかけるサッカー少年でした。

今になっては、サッカーボールのように体がマルマルしてきましたが

本当に あのころ、サッカーに毎日をかけていました。

学校が終わると走って家に帰り、サッカーの準備をして誰よりも早くグランドに

そして真っ暗になるまでボールを蹴っていました。

なつかしいな~

 

本日、日本代表 W杯 アジア最終予選のメンバーが

発表されました。

9月1日が第1戦です。

がんばれニッポン!!

IMG_6513

 

本日、木曜日はサティスホームの業者さんたちが、事務所に

集まりお客様の工程の打ち合わせを行います。

大工さんの完了日からクロス、左官工事、水道工事、電気工事など

すべての工程の確認を行います。

業者会

 

みんな真剣です。

僕も打ち合わせしてきます~

 

小林でした。

 

 

 

 
 
2016.08.23

みなさま、こんにちは、サティスホーム 小林です。

川瀬君同様に、夏バテぎみの小林です。

小「すーちゃん、夏バテやでお肉たべたい・・・。」

川「夏バテなら、肉なんてたべれやんよ?まだまだ大丈夫!」

小「・・・」

どうやら、夏バテではないそうです。

毎日まだまだ暑い日が続きます。

 

そんなとき、日本の涼しさ演出!

 

打ち水(うちみず)

 

店内を掃除して、さあ開店だ!って時に水を撒きます。

和菓子・和食店や庭のあるような高級懐石料理屋では必ずしていますよね。

最近は、あまり見なくなった光景ですが、、、

あまり若い子たちは知らないかもしれませんが、

おじいちゃんおばあちゃん世代(和の文化がまだ根強い時代)は

普通に一軒家とかの家の前でも水を撒いていました。

 

地面を湿らせることにより、お客さんが店に入る前に埃を立てずに入れます。

特に昔は道路ではなく地面が土なのでほこりが立ちからです。

道路の場合、ホースで水を撒いて車道のわきに地面のごみをついでに流したりします。

 

しかし本来、打ち水はそんなにたくさんの水を撒きません。

 

夏場限定の事というで、涼しさの演出です。

夏場の地面(特にアスファルト)からの熱気というのはすごいですよね。

その熱気を抑えるために地面に水を撒いて、

気化熱(水が蒸発して道路の温度を下げたり、太陽からの熱を吸収しにくくする)を利用して、

湿度も高まるため体感温度を下げる効果もあります。

 

店の前だけですけど少し涼しく感じます。

 

そしてもうひとつ。

 

打ち水には”場を清める”という神道的な意味合いもあり、

店の前や玄関前に水を撒くのは

お客さんへの心遣い・おもてなしの一つであるといえます。

 

街中ではビルが立ち並び、環境上の問題で打ち水をする必要がなかったり、

できない場合も多いので、特に都市で育った人は知らないかもしれません。

 

以上、打ち水についてでした。

 

小林でした。

 

 
 
2016.08.22

みなさまこんにちは、小林です。

本日は2件上棟させていただいております。

台風の影響もなく無事に上棟スタートです。

IMG_1803yuka

どんどんおうちの形になっていきますね。

 お施主様本当におめでとうございます。

あらためまして小林です。

それでは、少し前のブログの続きいってみましょう!

少しおさらいです。

土地探しで得をする人損をする人をテーマにチェックポイントを紹介してました。

1、土地の高低差を確認する。

2、電柱や水道・排水があるか?

3、地盤は強いか?

↑ここまでお話ししました↑

詳しい内容は少し前のブログをお読みいただければと思います。

さて、4つ目のポイント

4、付近の道路の交通量は?

みなさま土日お休みの方が多いと思います。

土日の休みに気になる土地を見に行こう~と現地に確認に行かれると思いますが

土日以外にも、平日の通勤ラッシュの時間帯や通学時間など

見ていただくことが大切ですね。

気にいった土地が渋滞に巻き込まれる場所なら、生活は毎日の子とですから、

仮に気に入ったとしても考え物ですよね。

5、コンビニが隣にある。

コンビニが隣にある。。。とても便利でありがたいことです。

でも、商店の特性によっては、よく考えなければならない場合があります。

 深夜までやっているお店が隣にあると、

車の騒音や、電灯の明かりなどがおうちに影響してきます。

若者が深夜まで集まるような場所だと、

いらぬ心配をしなければならないと言ったお話しも聞きます。

 知らずにその土地を買って、防音や防犯に余分なお金がかかってしまっては後悔します。

 実際にその影響があるかどうかは別として土地は買い直せないものですから

慎重に選択する条件を考えなければなりません。

6、安いからといって・・・

土地資料には近隣の状態が詳しく書かれていません。

ですから、「安いな!」と思って飛びつくのもキケンです。

必ず現地にいってくださいね。

安いと思って見に行くと、

集落や団地から少し離れた、街灯もないさみしいところに

ぽつんとあるということも少なくありません。

また、ウラにお墓があるとか線路のすぐ横だったりということで、

購入を躊躇される方はお見えになります。

以上の項目を参考に土地選びをしていただくと、買ったあとからお金がかかり

後悔するということを防ぐことができます。

とにかく、気に入った土地をみつけたら『現地に行ってみる』です。

「じっくり見てもよくわからない」という場合は、住宅会社の担当や専門家に

一緒に行ってもらうのも一つの手ですよ。

家づくりは家族みんなの夢です。

その先駆けの土地選びも、家族の夢を実現させる

大切な要素。

ぜひ、良い土地にめぐり合い、いい家づくりをしてくださいね。

小林でした。

 

 
 
2016.08.21

みなさま、こんにちは、サティスホームの小林です。

 昨日は予約見学会でした~。

IMG_6455川瀬

(川瀬も身振り手振りで説明してます)

 本当にたくさんのお客様にお越しいただき感謝です。

 そして、本日お引き渡しにもかかわらず

会場をお貸いただきお施主様本当にありがとうござました。

shuugou22

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

次回はお盆前にお話しさせていただいておりました

土地の見つけ方の続き書きますね~

小林でした。

 

 

 

 
 
2016.08.19

みなさま、こんにちは、サティスホーム 小林大将です。

 昨日の建物探訪第二弾!

 続いては皆さまもよく知っているこれです。

 

 ~平等院鳳凰堂~

ななめ

 

小学生の修学旅行以来 訪れる機会が無かった 京都宇治の”平等院”

皆さん良くご存知 10円硬貨には 平等院 鳳凰堂 がデザインされています。

さらに、みなさま、10円玉の絵でしかイメージがないと思いますが

現在の一万円札の裏に印刷されているんで御存知でしたか?

キャプichimannenn

確認してみてくださいね。

シンメトリー(左右対称)

IMG_4375

さらに「 阿字池」に映し出される姿も上下対称で絶景。

中堂中央正面の丸窓より 本尊の「阿弥陀如来」国宝を拝観できます。

そしてこれが 「鳳凰」です。

鳳凰1 鳳凰2

大屋根の上に向かい合わせで一対のっかています。鳳凰堂の由縁です。

現在、鳳凰堂屋根に乗っているのは、なっ!なんと!!”レプリカ ”なんですよ。

じゃ本物は?? どこ?どこ?

 「ミュージアム 鳳翔館」で展示してました。

ほうしょう館

「ミュージアム 鳳翔館」-2001年開館 RC造の2層構造で

地下(実際は鳳凰堂と同一GL)の部分が

展示スペースとなっていて、 ここは、国内で最も密度の高い国宝集結空間と言われています。

このモダニズム的な建造物は 設計士—栗生 明さん作で 日本芸術院賞を受賞されています。

迫力がすごいです。

写真では到底御伝え出来ない程の優美な建築と造園を充分堪能できると思います。

なんといっても

”世界文化遺産”

見るべきものは沢山有ります。

平安時代の建造物で 現存するものでは日本の誇れる最高傑作建造物です。

小林でした。

 
 
2016.08.18

みなさま、こんにちはサティスホーム 小林大将です。

お盆休はいかがおすごしでしたか?

わたくしも、お盆休みをいただいて、建築探訪にいってきました。

 

木造住宅(建築)のお仕事をしていることもあり、

お盆休みには、建築物を見に行こうと毎年恒例で行っています。

世界最古の木造建築、法隆寺。

IMG_1551

 

7世紀に建設された法隆寺、法起寺などの仏教寺院は現存する世界最古の木造建築で主要建物である。

金堂、五重塔、中門、回廊は中国や朝鮮にも残存しない初期の仏教建築様式で作られているですよ。

法隆寺の建造物47棟と法起寺の三重塔を加えた48棟が

世界遺産に登録されています。

 

そして五重塔です。

IMG_7467

五重塔を構成する5つの楼閣を、

下から地(基礎)、水(塔身)、火(笠)、風(請花)、空(宝珠)といいます。

5層それぞれは独自の世界(思想)を示し、仏教的な宇宙観を表しています。 現存する木造建築の五重塔としては世界最古のものである

法隆寺五重塔は、初重から五重までの屋根の逓減率(大きさの減少する率)が高く設計されていることが大きな特色です。

五重目の屋根の一辺は、初重の屋根のおよそ半分のサイズです。

塔身もまた、下層から上層へ行くにつれ、細くなっています。 初層と最上層を比べると、最上層はこれまた初層の半分。

屋根とのバランスも見事です。

一番下の初重の内部には、

東面・西面・南面・北面の4つの方角それぞれに塔本四面具と呼ばれる粘土で

作られた群像を安置されています。

 

そして五重塔は全体を心柱が貫く構造になっていますが、

その心柱を支えるのが地下1.5mの深さにある大礎石。

shinn hashira

心柱は制振ダンパーの役割となって、塔自体が右に傾こうとすれば、心柱は左に動いて自立を保とうとする効果があり、地震の揺れを軽減します。

揺れが大きいと、心柱が各階の床組みにぶつかることで、崩壊するほどの横揺れを防ぎます。 言うなれば、十分な質量のある「振り子」であり、各階の床組みが横揺れしすぎないように歯止めをかけているのです。

ただし、この説にはいろいろあり、法隆寺の塔の心柱は、最も古い建て方で、地中深く穴を掘りその底に礎石を置き心柱を立ててある

(このようなものは中国にも朝鮮にも実物は残っていない貴重なものです)。

そのため地中部分の柱の一部が腐り、礎石との間に空間が生じたという説が有力です。

 

今回千年以上も昔の建築技術から学べることの多さ、日本の建築技術の高さに

感動です。

今の科学技術をもってしても五重塔が地震に強い秘密はまだすべて解明されていないないそうです。

高層ビルにもこの技術が生かされているのです。例えば、スカイツリーなど。

昔の技術から、学ぶ。

やっぱり建築は奥が深いですね~

今回はここまで。

IMG_2108

 

小林でした。

 
 
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