家づくりのひとときブログ
2019.02.04

お世話になっております。

サティスホーム小林です。

土地探しで得する人 損する人

「お金のかからない土地」をテーマにお伝えしますね。
土地探しを購入するときに、皆さまはどんな方法をとられるえしょうか?

一般的な手順としては

1、新聞の折り込み広告
2、不動産情報誌
3、インターネット
4、直接、不動産屋さんを回る

このような方法でしょうか?!

いくつか土地情報の中から、これは!?と思うものをピックアップして
ご自分のお好みや計画にあったところに決定されると思います。

ここで必ずお伝えしたいポイント

必ず現地に行って確認する!ということです。

小林くん、そんなこと当然だよ。でも素人がみてもわかるのかね?

というお声が聞こえてきそうですね。

ご安心ください。

これからお伝えするチェックポイントを現地行って確認していただくだけで
どなた様でも簡単に「お金のかからない土地」を見分けることができますよ。

1、土地の高低差を確認する。
不動産の土地情報には、基本土地の高低差が書かれていませんから、
やはり現地での確認が必要です。

周囲や隣地・道路と極端に高低差がある場合は、土留めやブロックなど
造成工事や外構工事に高額な費用が掛かってしまいます。

費用は、形状や長さによって変わってきますが、数十万円から数百万円もかかってします場合も少なくありません。

☆ポイントは購入を決定する前に、土地・住宅・外構費用・諸経費などのかかる費用をすべて計算した
資金計画」を具体的に行うことが大切ですよ。

2、電柱や水道・排水があるか?
電柱・水道・排水がないと、こちらもすごく高額なお金がかかります。

上記があるかないかは、不動産資料に記載されていますが、やはり、
その位置を目で確認したいですね。

電柱が敷地のどこにあるかによって駐車スペースや入口をつくる計画が変わってきますし、
電柱からの引き込み線の方法も変わってきます。

同様に水道・排水の位置関係も重要な要素になってきますのでみてください。
また、ケーブルTVや浄化槽・下水なども確認したいですね。

3、地盤は強いか?

地盤の強さは目でみて簡単にわかるものではありません。

調査会社による機会での本格的な調査が必要になってきます。
およとのメドをつかむことはできます。

1、不動産屋さんに過去の近隣さんの事例を教えてもらう。
・・・不動産屋さんはけっこう知ってますよ。

2、土地の周辺に大きな川がないか?を確認する。
・・・大きな河川が近くにあると弱い場合も

3、丘陵地の造成地の場合は「切土」「盛土」を聞く。
・・・一般的には切土は強く、盛土は弱いものです。

4、隣地に家がある場合は、お隣さんに声をかけて聞いてみる。
・・・直球勝負です。

5、土地の経過年数を聞く。
・・・年数とともに土は締まってきます。

以上のことで、おおよそのメドがたちますよ。

小林でした。

 

 
 
2019.02.02

こんばんわ、小林です。

2月に入りましたね~。

早いですね~。

さて、今月の住宅ローン フラット35は先月より金利が下がりましたよ。

気になる方はお声かけくださいね~。

そして、2月1日~鈴鹿会場で見学会を開催しております。

今回の見学会は完全予約制見学会になっておりますので、
お気軽にお問合せくださいませ~

 
 
2019.01.21

こんにちは、小林です。

1月19日(土)20日(日) 四日市会場見学会ありがとうございました。

2日間で102組のお客様にお越し頂きました。

会場をお貸しいただいたお客様、本当にありがとうございました。

ご参考にしていたければ幸いです。


 
 
2019.01.08

こんにちは、小林です。

1月19日(土)20日(日)

四日市市河原田町 完成見学会の開催です。

今回の見学会はデザイン住宅です。

色々壁紙やオシャレな階段などなど、見どころ満載のお家です。

新春のお楽しみイベントも盛りだくさんの見学会です。

ぜひぜひ遊びに来てくださいませ~

 
 
2019.01.07

新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い致します。

さて、本日は、スタッフみんなで、椿神社さんに初詣に行ってきました。

身を引き締めて、今年もイノシシのように突っ走りましょう~。

 
 
2018.12.28

いつも大変お世話になっております。
サティスホーム小林です。

本年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。

来年も、よりご満足頂ける家づくりをできますよう邁進する所存でございますので、
何とぞ変わらぬご愛顧を賜わりますようお願い申し上げます。

なお、サティスホームは12月29日で仕事納めとなり、
新年は1月7日から通常営業を開始させて頂きます。

皆様のご健勝と貴社の益々のご発展を心よりお祈り致しております。

どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

新年も宜しくお願い申し上げます。

 
 
2018.12.21

こんにちは、小林です。

サティスサンタまであと3日です。

12月24日、三重県中をサティスサンタが駆け巡ります~。

 
 
2018.12.15

こんにちは、小林です。

本日は、
先日見学会させていただいたお客様のお引渡しがありました。

何年も住宅の仕事をしていますが、引き渡しはうれしい反面、寂しい反面という気持ちになります。

ただ、これからが本当のお付き合いの始まりです。

これからのよろしくお願い致します。

本当に本当におめでとうございます。

 

ありがとうございました。

 
 
2018.12.10

こんばんわ、小林です。

12月8日(土)9日(日) 四日市会場見学会終了しました。

会場をお貸しいただいたお施主様、本当にありがとうございました。
総来場者数96組のお客様にお越しいただきました。

ご来場いただいたお客様も本当にありがとうございます。

予想以上のご来場で上手にお話しできずご迷惑をおかけしたと思います。

何かご不明なことなどございましたらお気軽におっしゃってくださいませ。

小林

 
 
2018.11.30

こんにちは、小林です。

明日から見学会開催です。

中勢会場
鈴鹿会場
桑名会場

③会場同時開催です。

どの会場の見どころ満載のお家です。

 
 
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