無料相談会~

2018.06.26

こんにちは、小林です。

サティスホームでは、ほとんど毎日無料で相談会をやっております。

 

土地の事、間取りの事、住宅ローンの事など

さまざまなご相談を承ります。

 

その中で毎回私自身もたくさんの気づきや発見があります。

 

その気づき・発見を一つでも、

これからお建ていただくお客様にお伝えでればと思います。

 

今回の相談は【土地を見ずに購入したお客様】のお話しです。

 

『2番手さんがいるからと慌てて、現地も見ずに土地を買いました。』

 

そうおっしゃって土地購入後、お家づくりをスタートされたお客様。

 

なんとなく今のお住みのアパートの近くの土地を購入。

ただし、土地資料では見てはいたけど、実際現地には行ったこともありません。

 

さらに、2番手さんが見えるので、今日明日で購入するか決めてほしいと

不動産屋さんにも言われていました。

 

住宅会社さんは、土地が決まったあとに決めようとしていたので

誰にも相談せずにご夫婦で決定して購入してしまいました。

 

お客様 『道路からすごく土地に高低差があるから水害も心配ないのよね』

っとおっしゃっていました。

 

私 『道路からの高低差っていくつくらいありますか?』

 

お客様 『ん????   3mくらいは軽く超えているよ!!』

 

私 『ほんとですか!! 確かに水害の心配はないですので安心ですが、

一点問題があるかもわかりません・・・』

 

お客様 『えっ!!』

 

私 『がけ条例っていう条例があるのです。お調べしますね。』

 

このお客様は、今が買い時!とテレビやCMでいろいろな情報を得て

たまたま希望エリアで土地が出て、慌てて土地の契約をしてしまいました。

 

調べた結果、この2m以上の高低差がある土地には

ガケ条例という制限が掛かってきます。

 

その条例をクリアするには、高さ×2倍もしくは、

ガケ崩れなどが起きないように耐えれるしっかりした擁壁工事など

土地以外に費用がたくさんかかってきてしまいました。

 

そんな費用が掛かるとは思ってもいないので、総資金計画が

大きく変わってしまいますよね。

 

 

せっかくのお家の計画も、ご家族みんなの楽しいお家づくりも

すべてが台無しになりかねないのです。

 

ほとんどのお客様が勘違いをされていることなのですが、

土地を購入後、住宅メーカーさんを決める、間取りを決めるという

流れで思っている方がたくさんお見えです。

 

しかし、これでは、先ほどのお客さまのようなことになってしまう可能性があります。

 

しっかり土地の件、建物の件、資金の件などを知って頂くことがとても大切です。

 

サティスホームでは、ほとんど毎日無料で相談会をやっております。

お気軽にお問合せくださいませ。

 

サティスホーム小林大将

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