土地価格の相場(坪単価)をつかむ

土地価格の相場(坪単価)をつかむ

2016.10.22

いつもお世話になっております。

サティスホーム 飯田です。

 

もうすぐ『ハロウィン🎃』ですね。

いたるところで、ハロウィングッズが並んでいます。

 

コンビニ、専門店、ショッピングモールなどなど

この時期になると、毎年毎年すごい賑わいです。

 

年々激しくなってきているようにも思えますね。

 

そんな、ハロウィンですが、サティスの見学会でも

この週末、ハロウィンのイベントをしておりますよ。

 

今回の見学会場は

 

津市久居野村町での開催です。

 

カーナビの設定は

三重県 津市 久居新町 1110-3でございます。

 

注文住宅、新築をお考えのお客様、是非ご参考にしてくださいませ。

皆さまのご来場を、お待ちいたしております。

harowin1

 

 

本日は、土地の話です。

 

土地のお値段は、たばこやガソリンの様に

規定されたものがありません。

では、どうやって金額って決まっているのでしょうかね??

 

それは

「そのエリアの過去の売買価格の実績」によって

決められておりますよ。

 

もちろん、過去の建物が残っていて、それを壊すための費用が安くなっているとか

売買のために改めて新しい土を入れた、外構のブロックをきれいにした、などなど

の理由で、価格が上乗せされていることもあります。

 

でも、ほとんどの場合は、周辺土地の販売実績を踏まえて

売主さんがお値段を決めているのですね。

 

ここで言う、売主さんと言うのは、土地の持ち主さんの場合もありますし

不動産屋さんの場合ももちろんあります。

 

いずれの場合も、人気のあるエリアは少し高くても売れて行きますから

当然、その周辺の土地も同時に値段が上がっていくものです。

 

逆に、売れ足の遅い土地の場合は、だんだんと期間を置くごとに

安くなっていくと言う事もあります。

 

お家づくりと同じように、土地を買う事も、一生のうちそう何度も

経験される事でもありませんから、高い安いと言う感覚はなかなか

わかるものではありません。

 

では、どうしたら良いか???

 

それは、「そのエリアの相場観(坪単価)をつかむ」

と言う事が大切になって来るのです。

 

具体的な方法としては、

 

土地の広告を集めて、欲しい土地の近隣の価格を調べる。

不動産情報誌をGETして頂き、付近の価格を調べる。

欲しいエリアの近隣の不動産価格を探ってみる。

欲しい土地の近所の人に聞いて見る。

すでに建てた友だちに聞く。

 

これらの事を実行して頂くうちに、「この辺りなら、坪単価18万円ぐらいだ」と、

そのエリアの標準的な価格が、つかめて来ます。

 

ご希望されている土地が、見つかった時、相場観が身についていれば

迷わず購入を決定する、話を進めて行く、ことが出来ます。

 

しかし、知らずに決定すると、後から聞いてみたら

とびぬけて高い土地買ってしまった、、、。

 

なんて事になりかねませんね。

 

お家づくりは、土地+建物ですから、土地に大きなお金がかかると

建物の方にお金が回せなくなってしまいます。

そうすると、建物を我慢してつくって行かないとダメになってしまいます。

 

ですから、本日のお話

 

『土地の相場観を身につけられて』から、土地探しを進めて行ってほしいのです。

もちろん、土地のお探しのお手伝いもさせて頂いております。

 

お気軽にお問合せ下さいませ。

 

株式会社 サティスホーム

四日市市石塚町8番24号

059-351-1376

 

本日はコチラで失礼いたします。

 

サティスホーム 飯田

 

 

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